松江大学城爆出1.2容积率秘境！上海人等了整整10年的叠墅长这样？

"你知道上海有多久没出1.2容积率地块了吗？"前几天受邀考察时，开发商这句话让我心头一颤。实探国贸海上原墅后，我想说三个真相：

1. 容积率藏着大玄机

松江新城近5年出让的244块宅地中，容积率≤1.2的仅18幅！今年全上海只有3幅这种地块入市。这意味着每套住宅享有的土地面积，几乎是周边普通小区的2倍。

2. 叠墅设计暗藏小心机

四层真叠墅在魔都实属罕见，上叠带精装+独立电梯入户，联排做了"访客巷动线"，家人动线和访客路线完全分离。更绝的是铝板+香槟金屋檐组合，阳光下像给建筑镶了金边。

3. 双国企配置理工男式浪漫

松江交投+国贸的组合很有意思，一个深耕松江枢纽建设，一个擅长产品研发。背靠G60科创走廊的产业势能，又挨着7所高校的人才库，这种配置很像学霸组的养成游戏。

但要注意项目距9号线超2公里，依赖自驾出行。对于追求静谧度的品质家庭，这里可能是2024年少有的低密选项。毕竟在上海，能把容积率做到1.2还带下沉式会所的，未来十年都可能不会超过10个。