上海住房市场年末成交回暖 区域分化特征凸显

2025年12月上海住房市场显现阶段性成交回暖态势，当月新建商品住宅成交量环比增长45.9%至46.7万平方米。但网签数据显示实际市场活跃度呈现明显差异，38个新推房源项目中仅普陀区中海环宇玖章项目网签率达89%，超过八成项目网签率不足30%，另有5个项目尚未产生网签记录。

区域市场呈现两极分化特征，徐汇安澜上海、松江萃屿原墅等核心地段改善型项目凭借区位优势实现较高去化。其中徐汇项目推出211套均价17.88万元/平方米的大平层，仍取得155%的认购转化率。部分项目出现认购与签约节奏差异，浦东怀山望项目虽获155%认购率，最终网签率仅38%，显示出购房者决策周期延长。

远郊区域项目面临较大去化压力，临港恒文御澜湾、宝山顾村中建山水雅境等5个项目尚未启动网签流程。主城区内竞争力不足的项目同样遇冷，静安誉静安、杨浦中海云邸玖章等项目网签率均低于10%。市场分析认为，年末增值税优惠政策出台有助于稳定市场预期，但购房者对区位价值与产品力的综合考量正推动市场呈现结构性分化。