外环板块价值观察：六大区域居住优势解析

随着上海城市发展重心外扩，外环区域逐渐成为居住核心承载区。数据显示，当前外环外板块占据全市新房成交量的六成，二手房市场成交份额接近五成。唐镇、徐泾、莘庄、浦锦、梅陇、七宝六大片区凭借各自优势，展现出独特价值。

唐镇片区依托张江、金桥、川沙三处副中心辐射，轨道交通2号线串联核心区域，形成浦东半小时通行圈。近期保利天弈等项目推动区域新房价格从7万/㎡升至8.5万/㎡，新成交地块楼板价达5.2万/㎡，叠加业态产品预计突破9万/㎡关口。

徐泾板块经历2022年价格调整后，于2024年呈现稳定回升态势。现有轨道交通网络覆盖2/10/17号线及机场联络线，未来将形成七线交汇格局。产业方面，美的科创园、安踏总部等入驻带来就业支撑，康恒环境总部等企业形成产业集群效应。

莘庄片区凭借成熟配套成为外环居住标杆，1/5/12号线与在建嘉闵线构成交通网络。区域内维璟印象城等商业综合体能级较高，近十年仅出让4宗住宅用地，稀缺性使二手标杆项目TODTOWN天荟挂牌价接近11万/㎡。

浦锦板块以生态宜居见长，浦江郊野公园及多个公园构成绿化体系，医疗配套涵盖仁济南院等三甲医院。梅陇区域坐拥闵行实验小学三校区及莘松中学，成为家庭教育优选地。七宝片区形成贯穿小初高的教育体系，轨道交通9/10/12号线与在建嘉闵线交织，商业设施达市级商圈水准。