实地探盘🏡金茂·璞元！虹口地铁盘真香预警🚇✨

今天实地打卡虹口新盘【金茂·璞元】！📸现场直击项目工地，围挡已立起，地块平整度不错~项目紧邻邮电新村地铁站，属地铁沿线项目，通勤便利度拉满！周边新宏星小学+四平路成熟配套，生活氛围浓厚🌆。开发商金茂系品质背书，物业也是自家金茂物业，整体靠谱度🆙！

1. 地段优势：曲阳南路+四平路双主干道环绕，地铁步行可达（注：未提具体距离），虹口老城生活配套成熟，烟火气十足🍜。

2. 产品指标：容积率3.95偏高，但35%绿化率弥补空间感，板楼结构通风采光有保障🌳。

3. 交付保障：2027年底交付6#楼，70年产权住宅，金茂物业全程护航，品牌开发商降低烂尾风险🛡️。

4. 车位配置：地下595个+地上65个车位，车位比约1:1.2（按500户估算），基本满足需求🚗。

5. 潜在考量：周边在建绿地较多，短期施工噪音或存在影响，建议关注隔音措施🔇。