上海中产居住格局分化态势显现

近年上海居住市场呈现显著分化特征。中指研究院统计显示，本市总价800-1500万元住宅成交占比从2024年22.3%下滑至2025年三季度17.1%，而3000万元以上物业占比同期从4.7%增至6.9%。这种结构变化正在重塑传统中产居住版图。

部分区域显现高端化趋势。大宁区域中建玖上琅宸项目顶复单价达18.5万元/平方米，创区域新房纪录；北外滩核心区绿城潮鸣外滩预计入市单价或达19-20万元。三林滨江西区开发的低密度住宅普遍总价超千万，新杨思板块也逐步转型为产城融合示范区。

与此同时，闵行多个传统居住区面临挑战。莘庄虽拥有TODTOWN天荟综合体，但整体城市更新缓慢；七宝因教育政策调整影响学区价值；古美持续以居住功能为主。这些区域面临二手交易周期延长、价格增长趋缓等问题。

真如区域正通过多项建设提升吸引力。上海西站片区启动城市设计国际方案征集，中海中心写字楼2024年租赁成交量居全市首位。片区内的中海环宇玖章项目因户型创新，吸引了改善型购房者关注。城市副中心规划与基础设施建设正在重塑该片区预期。