2025年上海住宅市场走势回顾及区域价格波动分析

回顾2025年上海住宅市场表现，全年呈现区域分化特征。春季市场回暖期间，中心城区价格显现短期上浮，其中徐汇区二手住宅均价由8.8万元/㎡升至8.9万元/㎡，黄浦区保持10.3万元/㎡平稳走势。随着季节性因素消退，徐汇区价格回调至8.5万元/㎡，黄浦区均价微调至9.9万元/㎡，整体价格波动幅度控制在合理区间。

相较于中心区域，外围板块调整更为明显。浦东新区二手住宅均价年内由6万元/㎡降至5.6万元/㎡，闵行区价格从5.7万元/㎡回调至5.2万元/㎡，多个外围区域价格降幅普遍超过5%。纵向对比来看，上海住房市场价格调整幅度仍小于北京、深圳等同类城市，延续了2023年以来市场价格相对稳健的特征。

观察人士指出，上海住房市场供需结构相对健康，中心区域优质资产价格支撑力较强。随着城市基础设施持续完善及人口基本面保持稳定，2026年市场有望延续当前平稳运行态势。