普陀桃浦金茂府叠墅解析：科技住宅与区域发展

润云金茂府位于普陀区桃浦板块连亮路交汇处，定位纯叠墅社区。项目距15号线祁安路站直线约700米，11号线古浪路站直线约800米，轨道交通需结合步行路线实际考量。地处中外环间区位，适宜自驾与轨交复合出行模式。

项目当前报价约9.3万元/㎡，总价段在1557-1987万元。作为金茂府系产品，延续央企开发背景与科技住宅定位，配置12大科技系统并实行精装交付。社区容积率1.29，绿化率35%，规划2025年10月开盘，2026年11月交付。

主力户型涵盖建面170-217㎡叠墅空间，采用垂直动线设计与南向双套房布局，地下室空间具有灵活改造余地。需注意不同户型在功能空间配比上的差异。

生活配套方面，2公里内覆盖基础教育资源，1.5公里可达桃浦中央公园，3公里范围有中环百联等商业体。医疗资源依托同济医院沪西分院，距离约3公里车程。

项目开发需关注桃浦智创城规划落实进度，现有城市界面更新尚未完成。建议意向客群重点考察科技系统运维方案，实地验证交通动线可行性，结合区域发展节奏综合决策。