房子过户费怎么算的｜看完这篇少花冤枉钱

最近帮朋友处理房屋过户手续，发现很多人对过户费一知半解。房子过户费怎么算的？其实重点看四个部分：契税/增值税/个税/其他杂费，总账算下来可能相差好几万。

普通住宅契税按房价比例收：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房直接2%。如果是通过继承或赠与方式过户，契税固定按3%缴纳。增值税和个税要看产权时间：满五唯一住房免征，否则要交5.3%增值税和1%差额个税。

上个月经手一套120万的二手房过户，原业主持有7年且是家庭唯一住房，最终契税1.8万+工本费80元直接搞定。要是没满五年的同价位房源，至少要多掏6万增值税。房子过户费怎么算的关键还是看房龄和过户方式。

特别提醒继承过户的陷阱：看似省了契税，但转卖时如果不符合满五唯一条件，差额20%的个税更吓人。建议提前找房管局打印费用清单，中介给的报价单记得逐项核对。

你在过户时遇到过哪些坑？评论区分享出来帮姐妹们避雷！（附过户费用计算清单截图）