上海楼市中产购房空间呈现结构性调整

上海住房市场正经历深刻演变，800-1500万元价位的改善型住宅成交占比从2024年初的22.3%缩减至2025年第三季度的17.1%，同期3000万元以上豪宅成交占比则从4.7%攀升至6.9%。这种结构性转变使传统中产购房空间呈现明显挤压态势。

规划能级提升推动多个板块住宅品质跃升。大宁片区某项目顶层复式房源以18.5万元/㎡成交，刷新区域纪录，板块内新建项目多以低密度花园住宅为主。北外滩区域在建480米地标进度已达主体结构封顶阶段，带动周边新建住宅项目均价突破19万元/㎡。三林滨江西区规划的容积率1.2居住区，已形成低密别墅群落。

部分传统中产板块呈现价值重构。莘庄地区二手房平均去化周期延长至180天，七宝板块受教育改革影响，学区房溢价空间压缩约15%。浦东新杨思片区依托金色中环规划，新建住宅备案价较周边次新房溢价达25%，形成新兴购房热点区域。

争议性板块发展呈现差异化特征。真如副中心核心区在建超甲级写字楼空置率降至18%，区域商业体日均客流量突破5万人次。正在公示的上海西站城市设计方案提出构建地上地下立体开发体系，规划新建住宅用地容积率普遍设定在2.5-3.0区间。