苏河湾惊现绝版小户型！总价812万抢静安芯的秘密

当全上海都在讨论核心区新房起步120㎡时，苏河湾突然甩出88㎡三房大招！悦97用97套小户型告诉你：真正的顶豪区不需要用面积换尊严。

█国企押箱底的王牌是真敢玩

大宁集团把压轴地块做成全系88-100㎡户型，几乎复刻了中小套型政策前的产品逻辑。主卧带飘窗+独立卫浴的配置，放在静安芯就像把折叠空间玩出花。但要说遗憾，部分次卧开间2.7米的尺度确实需要精打细算。

█地铁上盖的顶配生活圈

310米到曲阜路站的双轨交，让这里成为都市漫游者的巢穴。北外滩来福士和大悦城构成15分钟黄金圈，但真正的彩蛋是屋顶花园直面苏州河的景观位——这种景观资源在苏河湾新房序列里确实独一份。

█国企开发的双刃剑

大宁集团的国资背景带来交付保障，但2027年的交房时间对急着入住的朋友不算友好。双入户大堂和星级车库彰显仪式感，不过2.0容积率下的社区规模更适合喜欢精致圈层的群体。

你看到的可能是最后一批内环小三房，是国企在顶豪区的破格之作，是都市生活的最小最优解。当政策风向转变，这样的产品或许真的会成为时代标本。