2025年上海新房市场呈现结构性分化 外环区域价值凸显

回顾2025年上海房地产市场，分化格局成为显著特征。数据显示，外环外区域贡献了全市七成以上成交量，400-600万总价段的项目尤为集中，其中松江洞泾的华发海上都荟全年成交392套，杨行四季隐秀、泗泾招商时代潮派等项目成交量均突破600套。轨交配套与产业布局成为关键驱动因素，如即将通车的地铁12号线直接助推洞泾项目热度。

临港新城在上半年以2128套成交量位居榜首，中建玖海云天等项目通过价格优势与人才政策实现快速去化。该区域自三季度开启供应管控，进入库存消化阶段。城市更新项目同样表现突出，东外滩中海云邸玖章依托配备下沉式会所与智能精装标准，在同类项目中以344套成交量领先；而同期产品力欠缺的滨江晶典仅签约13套，印证了品质对项目成败的决定性作用。

规划赋能带来的价值提升效应显著，杨浦滨江、桃浦等片区通过土地市场溢价印证发展预期。郊区市场创新运用房票制度，嘉定主城区南山璞缦项目在政策实施后成交量实现翻倍增长。随着59个城中村改造项目推进，预计将有更多购买力注入市场。