上海人民广场核心区新盘动态探析

作为上海地理坐标原点的人民广场区域，近期迎来多个住宅项目新进展。黄浦21街坊规划方案已公示，该项目距人民广场仅250米，总建筑面积约5.55万㎡的住宅部分拟建5层至37层建筑，首层采用架空设计并配有下沉庭院，预计可提供约400套住宅。开发主体弘久实业曾主导杨浦滨江等项目建设，现全资持有该地块。

海玥黄浦源项目呈现差异化产品格局：北侧超高层地块包含三幢165米建筑，现房状态在售188-408㎡户型；南侧别墅地块以石库门风貌为基底，2025年上半年成交33套，主力330-550㎡户型融入"前店后院"功能设计，地下室挑高空间与地上分层布局兼顾经营与居住需求。其中180㎡中小户型总价3800万元起，拓展了风貌住宅的置业门槛。

城市更新方面，黄河路承兴里试点完成居民回迁，新闸路二期规划含13幅地块，其中低密住宅地块限高16米、容积率1.35，高层住宅地块限高95米、容积率2.4。伴随这些更新规划的推进，核心区未来将持续释放居住空间，实现历史肌理与现代功能的有机融合。