外环内1.8容积率！98㎡三房真实测评

听说最近外环内的新盘都在卷户型，但真正打动我的只有佳运·瑞璟湾。这个在外环内做出1.8容积率的项目，实测发现连飘窗都能改造出小资咖啡角！

▫居住密码1：双轨交汇≠即刻便利

距1号线呼兰路站1.2km，实测步行需要17分钟。好在18号线二期在建站点更近，但需注意地铁施工周期。更适合有双轨通勤预期的家庭，别被"地铁房"标签迷惑。

▫教育配置现房优势

红星幼儿园就在楼下，接送不用赶早高峰。但要注意共富实验学校虽是全区硬件TOP3，建议提前了解招生政策。实测从北门到学校约步行8分钟，下雨天记得带伞。

▫蕰藻浜生态区双刃剑

推开窗就是滨水绿地的幸福感真实存在，但周边商业配套仍在建设中。实测外卖配送时长多在40分钟以上，更适合习惯周末集中采买的家庭。

滨水阳台晾衣还是观景？低密社区里的烟火气和自然气从来都是选择题。就像你既要通勤效率又要居住品质，总要学会在取舍间找到平衡点。