徐汇滨江2026新宅地规划亮相 长桥凌云地块发展潜力解析

随着城市更新持续推进，上海市徐汇区2026年住宅用地供应计划逐渐明晰。长桥社区XH290-09地块与凌云社区S04-16、S04-07三幅地块即将入市，其中距黄浦江仅500米的长桥地块规划为容积率1.8的低密洋房社区，未来将与三林滨江开发形成联动效应。在凌云板块，原大华医院旧址已转型为商住综合用地，两宗地块合计规划住宅超730套，且15号线罗秀路站实现地铁无缝衔接。

板块居住价值正逐步获得市场验证。长桥区域尚海悦庭等项目88平方米户型月租突破1.6万元，教育配套形成的居住需求形成有力支撑。区内海上清和玺项目12.7万元/平方米的备案价，反映出市场对区域发展的信心。值得注意的是，长桥滨江带目前仍存在老房遮挡、交通动线等问题，但随着三林滨江国际社区的建设推进，区域景观优化值得期待。

徐汇区同期在售的高端项目中，安澜上海以245-280平方米大平层为主力，配置3万平方米主题商业与双会所体系。嘉佰道双子项目则通过艺术化设计打造差异化产品，其中徐汇地块规划118席100-120平方米精致户型，东安组团项目采用弧形外立面塑造建筑美学。三大项目共同构成区域高品质住宅矩阵，展现徐汇滨江的产品升级趋势。