上海二手房市场年终收官：12月网签22961套 年度趋势解析

最新数据显示，2025年12月上海二手房网签备案量达22961套，环比微增0.08%。相比2024年同期29711套的成交水平，同比降幅约23%。值得注意的是，该成交量已连续两个月稳定在2.3万套区间，成为自2025年3月以来仅次于"传统交易旺季"的第二高点，市场呈现明显年末回暖态势。

纵观全年，2025年备案总量在近十年周期中处于中位水平，较2022年显著增长约60%，创下近四年新高。从购房结构观察，总价300万元以内的物业成交占比突破65%，全年累计交易量超过14.3万套，显示出刚需群体依然是市场主力。值得关注的是，200万元以下极刚需产品的成交量较2024年增加约1.5万套，反映基础置业需求加速释放。

市场供需关系持续优化，挂牌量连续8个月回调。截至2025年12月末，主要中介平台可售房源已降至8.85万套，较年中峰值减少超两成，显示市场正由买方市场转向平衡态势。成交热点区域呈现多中心分布格局，金山新城以5388套居首，南桥新城、浦东金桥、三林及嘉定主城区紧随其后，成交量均突破4600套。数据显示，外环沿线成熟居住区与新城板块成为市场活跃区域。