上海楼市年末动态及新盘认购信息汇总

近期上海楼市呈现温和回暖态势，11月二手住宅成交接近2.3万套，全年成交量已超越2024年总量。12月30日新住宅单日成交1699套，刷新年度纪录，全月总成交达18250套，二手市场包含非住宅项目共成交22279套。市场分析认为，"以价换量"是推动年末行情的主要因素，当前价格正逐步趋向稳定。

从价格走势观察，新住宅价格自2023年起保持上行趋势，但短期已显现稳定态势。二手市场价格较2020年高位平均回调约三成，部分区域降幅达四至五成。在中央稳定房地产市场政策基调下，专业人士认为房价下行空间有限，市场正进入新的平衡阶段。

购房支持政策持续发力，自2026年1月起，存量房贷利率将与现行LPR（3.5%）重新挂钩，部分优质客户可享3.05%利率。住房公积金利率已于2025年5月下调，组合贷款用户的整体还款压力进一步减轻。市场预期未来仍有政策优化空间，购房成本处于近年低位。

近期多个新项目开启认购：静安区内环项目备案均价12万元/㎡，主推112-119㎡三居室；闵行区莘庄新盘备案均价8.26万元/㎡，推出119-170㎡户型；吴泾区域项目均价7.1万元/㎡，包含洋房及叠墅产品。杨浦滨江及浦东前滩项目即将取证，前者备案均价12.8万元/㎡，后者主打89-153㎡江景洋房。陆家嘴某高端项目近期完成认购，均价18万元/㎡，认购率达200%。