年末市场活跃 上海二手房成交量连续两月突破两万套

截至2025年12月29日统计数据显示，上海二手房单月网签量已达21593套，预计全月将突破2.3万套。继11月22943套成交后，这是连续第二个月成交量稳定在2万套以上，市场呈现量升价稳态势。

价格调整有效刺激刚需群体入市，成为市场主要支撑力量。全年成交结构中，总价300万元以下房源占比达到近五年最高水平，以老旧小区为主的低价位产品成为交易主力。业内专家表示，当前价格已触及自住型购房者的心理接受阈值。

年末市场活跃受多重因素推动：首先，学区购房需求集中释放，家长为次年4月入学落户加紧置业；其次，"8.25楼市新政"放宽非户籍购房限制，叠加近期房贷利率持续下行，有效降低置业门槛；再者，财政部即将实施的增值税新政明确，未满两年住房交易税率由5%降至3%，政策过渡期促使部分卖家加快挂牌。

新房市场变化也为二手房带来外溢效应。随着新建商品房备案价格稳步上涨，部分改善型购房者转向二手市场。同时，近期实施的住宅品质新规引发购房者对新房产品的观望情绪，促使即时居住需求向存量房市场转移。