2025年末楼市观察：高端住宅热销与刚需市场并存的差异化格局

2025年末的住宅市场呈现显著差异化特征。黄浦滨江及北外滩区域多个高端项目持续热销，包括均价逾19.5万元/㎡的金茂璞元和均价21万元/㎡的高福云境等项目，均出现开盘当日售罄现象。数据显示，这类项目全年成交均价同比增幅达5.7%，其中金融街金陵华庭三期最高备案单价突破32万元/㎡，创年度新高。