上海新版住宅设计规范推动居住品质升级

上海市2025年实施的住宅设计新规有效提升居住品质，多个新建住宅项目通过创新设计呈现新特点。新建住宅普遍实现超过90%的实用面积率，采用框架剪力墙结构实现室内空间灵活分隔，同时在公共区域配置多样化设施。位于后滩核心区的澐启滨江项目通过16平米景观阳台设计和4000平方米全域架空层，首期122套房源实现快速去化。外滩区域的中信泰富项目运用石材铝板复合外立面，设置1200平方米下沉式会所配套。莘庄板块的安高·海印华庭项目119平方米三房户型实现86%实用面积率，143平方米四房实用率达到92%。数据显示，真如核心区的中海环宇玖章项目首期认购率突破230%，安澜上海项目首批次销售额突破90亿元。新版规范明确公共活动空间不计入容积率的规定，促使全市约75%新建项目配置独立电梯厅，68%项目采用金属或陶板外立面材料。静安苏河湾区域的誉静安项目通过全石材外立面和楼栋架空层设计，填补区域内大户型三房产品空白。业内人士指出，新建住宅正从地段价值导向转向空间功能与社区品质并重的发展阶段。