上海首例存量住宅用地收储落地 年末楼市动态速览

2025年12月27日，上海市土地储备中心完成对临港105片区盛荣地块（C07-01）的收储协议签署。该地块占地面积7.87万平方米，计容建筑面积约18.88万平方米，收储金额26.25亿元。作为2023年7月以约27.35亿元成本获取的住宅用地，本次收储折价率约4.01%。此举作为上海首次公开披露的存量用地收储案例，旨在通过政府储备调节土地供给节奏，配合当前房地产市场的"控增量、去库存"政策导向。

市场数据显示，截至12月28日，上海12月新房累计成交15,622套，二手房累计成交20,812套。当前在售项目中，闵行莘庄的安高海印华庭以82,590元/㎡均价推出120㎡高层产品，认购时间为12月31日至2026年1月4日。同期杨浦北外滩的外滩元境、浦东三林的前滩滨江道等改善型项目相继入市，备案均价在11.65万元/㎡至12.8万元/㎡之间。

根据市场监测，目前全市共有3个项目处于认购期，另有16个项目等待取证入市。其中，静安西藏北路推出的誉静安项目备案均价达12万元/㎡，主推112-119㎡高层三房；闵行吴泾的象屿天誉蘭香则以7.1万元/㎡均价供应122-165㎡洋房及叠墅产品。城区核心地段项目入市节奏明显加快，反映出年末开发商加速推盘的普遍动向。