青浦老城惊现1.0容积率墅区？！南厢观宁府值得冲吗

"容积率1.0！这在郊区也不敢想啊…"青浦土著朋友带我看完南厢观宁府，我悟了：纯墅区才是当**活解药！

这次踩盘颠覆了我对叠墅的认知：

1️⃣【上海低密孤品定律】

青浦近20年没出过纯墅区！容积率1.0地块更是绝迹5年。这里42席叠墅+合院，地下室层高3.6米能改私人影院，上叠户型居然自带专属电梯，比下叠省预算还能拥有独立空间闭环。

2️⃣【江南文脉养成系社区】

明清街巷肌理+知道书院文脉，遛娃能现场上历史课。双浦汇流形成天然生态屏障，实测步行500米可达滨水步道，周末垂钓不用出社区。但要注意周边城建还在推进，目前自驾更靠谱。

3️⃣【叠墅平权反套路设计】

现场实测上叠地下室采光优秀，预留水电位能改咖啡工坊。南北双庭院实测面积均超20㎡，但部分楼栋紧邻规划商街，低楼层要考虑隐私问题。

是江南水墨画的现代译本，是低密生活的物理载体，更是老城厢焕新的时代切片。当城市更新遇见墅居想象，你会为这份稀缺买单吗？