9.55w/㎡起｜2027准现房｜双轨交+低密社区｜这才是真改善

"内中环这个价还要啥自行车？"同事看完小区规划直接订金到账

上次带团队考察浦发莲园时，项目总指着沙盘说双轨交是基本盘。实测步行到18号线芳芯路站8分钟，踩着共享单车3分钟能到7号线芳华路站，确实比某些"地铁房"实在。更意外的是项目容积率压到2.0，这在近五年内环新盘里算是稀有物种。

上周接待的客户张先生很有意思。这个金融从业者带着测距仪来看房，转了三圈发现楼间距比宣传图还宽，当场给妻子发消息"就它了"。不过要提醒准业主们，项目东侧商业配套还在建设中，现阶段逛街得去锦绣文化公园对面的社区底商。

户型设计让我想起去年测评的陆家嘴某豪宅，133㎡四叶草格局带双套房，主卧飘窗能直接看到三林楔形绿地。但要注意北向次卧开窗对着连廊，私密性需要窗帘辅助。2027年的交房时间对急着落户的家庭不太友好，好在周边龚路中心小学已建成招生。

站在35%绿化率的示范区里，突然理解开发商敢把会所藏在二期的心思——眼前这片樱花林已是现成的生活剧场。如果这正是你期待的品质生活图景，或许该来这里走走看了。