黄浦区高端住宅市场2025年成交数据分析

上海黄浦区2025年前十月住宅市场数据显示，全区新房成交1115套，成交均价接近20万元/㎡，平均单套总价达6357万元。区域内新天地、老西门、黄浦滨江等核心板块持续释放新增供应，共计推出40余个住宅项目。其中金陵华庭项目创下32.68万元/㎡的区域单价记录，融创外滩壹号院三期等标杆项目引发市场关注。

当前供应主要源于乔家路、豫园等区域的旧改土地释放。翠湖天地七期项目规划建设超高层住宅与风貌别墅，计容建筑面积达21.7万平方米；丰隆&联发新天地地块规划超高层住宅与低密度别墅组合；老西门板块的士林润园项目主打210-500㎡定制化合院产品，仅规划103套房源。黄浦滨江区域在建的融创外滩壹号院三期拟建4栋超高层住宅，总投资规模达181亿元。

数据显示，虽然短期内高端项目集中入市可能重塑价格体系，但区域核心地段价值与城市更新红利仍形成支撑。开发企业通过升级产品设计、强化会所配套等方式提升竞争力，部分项目已实现高层住宅3.6米层高、3梯2户等配置标准。业内人士分析，未来市场将更注重产品创新与资源整合能力，区域住宅市场仍具长期发展潜力。