保利发展新江湾项目规划公示 低密生态住宅组团即将亮相

位于上海杨浦新江湾板块的保利发展住宅项目近日披露规划细节。该项目地块由保利发展与上海地产于2025年9月联合竞得，总价37亿元，成交楼面价约5.89万元/平方米。作为区域内首个低密度生态住区，项目容积率1.1，建筑限高20米，规划建设455套住宅。

项目整体布局依托滨水景观优势，沿东侧河道设置合院与叠墅产品系列。其中合院建筑面积约200-285平方米，包含两套占据东北角双面临河位置的特色户型。叠墅产品分160-190平方米户型段，洋房则以105-140平方米为主。住区内部规划配套会所设施，西侧预留公共绿化空间，形成环水生态居住格局。

项目所在新江湾板块拥有9.45平方公里湿地生态系统，PM2.5浓度较市区低20%。周边教育配套涵盖德法学校、兰生复旦中学等优质教育资源。商业方面毗邻五角场城市副中心，半径3公里范围内分布合生汇、江湾里等商业综合体。产业布局方面，湾谷科技园、复旦软件园等产业园区已集聚7000余家企业。

根据规划公示，项目南侧与在建的建发海宸项目形成联动开发态势。轨道交通配套方面，距离最近的地铁站点约1.5公里。开发商表示项目将延续新江湾城低密开发传统，产品定位偏改善型居住需求，具体入市时间及价格待定。