上海二手房成交量刷新四年纪录 2026年市场企稳预期增强

2025年上海住宅市场呈现明显复苏态势，截至12月21日，二手房成交总量突破24万套，较2024年同期增长显著，创下近四年成交新高。12月单月成交量预计达2.2万套，延续上月市场活跃度。值得注意的是，当前二手房挂牌量已降至14万套区间，部分业主选择暂缓出售转为租赁，反映出市场情绪逐步趋于稳定。

新房市场同步呈现回暖迹象，徐汇滨江板块的安澜上海项目首批次认购率达159%，普陀真如的中海环宇玖章项目首开实现234%认购率。外环外区域表现尤为突出，浦东怀山望项目开盘当日去化超八成，全年共31个新盘触发积分制，主要集中在临港新城、奉贤新城等新兴居住区。国家统计局数据显示，上海新建住宅价格环比微涨0.1%，连续42个月保持上涨态势，成为全国唯一实现价格持续增长的一线城市。

市场监测显示，当前改善型需求与刚需呈现同步释放特征。徐汇滨江、前滩等核心区域的改善项目与临港、松江等外环区域的首次置业项目均取得良好去化成绩。12月26日即将实施的公积金贷款利率下调至2.6%政策，叠加现有信贷支持措施，为2026年市场注入新的发展动能。

业内人士分析指出，当前住宅市场已呈现价格筑底迹象，二手住宅价格环比跌幅收窄至0.8%，较上月缩小0.1个百分点。随着"稳市场"政策导向的明确，预计2026年上海住宅市场将进入量价企稳新阶段。建议置业者关注年末项目优惠窗口，同时提醒业主合理把握市场回暖周期中的资产配置时机。