单价不足4万！上海唐镇融创未来金融城二拍降价，交易风险引关注

浦东唐镇融创未来金融城近期法拍房源引发市场热议。该项目部分二期拍卖房源起拍价不足4万元/㎡，较此前同期拍卖房源单价下降超1.6万元，总价差额达85万元，相当于周边市场价5.6折。但看似优惠的价格背后隐藏多重风险。

目前已完成一期法拍交易的业主普遍面临操作困境：开发商融创因债务问题无法开具购房发票，导致无法缴纳契税办理产证。同时因缺乏开发商出具的交付文件，物业管理方拒绝认可业主身份，部分已付款业主至今未能入住。更值得关注的是，在首批法拍业主尚未完成交易闭环的情况下，二期降价房源已进入拍卖程序，造成资产账面价值明显缩水。

专业人士分析指出，此类法拍交易存在产权确认、交付执行及后续流通的特殊风险。法院虽能完成产权过户程序，但交房需开发商配合的环节仍存在障碍。对于意向购房者而言，需考虑自身是否具备处理复杂流程的时间精力，以及承受长期无法办理产证的心理预期。