上海新房市场呈现结构化回暖特征

最新统计数据显示，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，在四大一线城市中表现突出，北京、广州和深圳则分别出现0.5%、0.5%和0.9%的降幅。这一价格变动背后是市场供需关系的深度调整，核心区域改善型项目成为主要支撑力量。2025年11月全市共计29个新盘入市，其中13个为均价超10万元的住宅项目，部分高端项目认购率超过120%。

市场分化趋势显著，位于人民广场板块的嘉里金陵华庭三期项目，以20.6万元/平方米的均价实现87.5%的网签率。同期上海共有14个项目网签率不足10%，临港泥城的光明星城等远郊项目出现零成交。数据显示，高端项目存在认购到网签的转化断层，黄浦绿城黄浦one项目138%的认购率仅转化为41%的网签率，反映出高净值购房群体的观望心态。

二手房市场呈现量升价跌态势，11月成交22943套环比增长24%，其中总价300万元以下房源占比达六成。市场分析指出，"沪六条"政策有效释放刚性需求，推动形成以价格换成交的市场格局。前11个月全市商品住宅销售金额前十项目累计达1126亿元，华润置地、保利发展等企业竞争激烈，年末市场集中度持续提升。