教育资源住房市场动态：上海部分区域价格进入低位区间

上海基础教育资源配置呈现显著区域差异，多个行政区教育资源住房市场价格呈现调整态势。虹口、杨浦、普陀区域部分对口重点学校的住房总价维持在100-180万元区间，其中杨浦新江湾城板块因社区环境与居住属性叠加，上音实验学区住房总价约500万元，复旦二附校对口项目世纪江湾总价超过900万元，较历史高位约有30%回落。

市中心板块优质教育资源住房仍保持较高水准，静安区静教院附属学校周边住房单价超过18万元，徐汇区汇师小学与徐汇中学组合最低总价为299万元，黄浦区卢湾二中心学区住房单价接近10万元。大宁片区闸北实验小学学区住房总价低于150万元，成为中心城区较具性价比的选择。

浦东新区呈现明显分化特征，传统学区梅园板块住房单价由巅峰期20余万元降至不足10万元，六师附小与进才中学组合总价约300万元。而前滩华二学区呈现逆势增长，数据显示该区域2025年前十个月成交量达239套，较去年同期增长134%。晶耀名邸项目135平方米户型挂牌价较2024年同期增加650万元，当前挂牌单价约19万元。

外环区域闵行区教育资源住房显现价格优势，莘庄片区高兴花园项目总价不足200万元，对应闵行实验小学与莘松中学教育资源。当前市场环境下，教育资源附加价值正逐步回归合理区间，部分兼具居住品质与教育资源的板块呈现稳定态势。