上海部分学区房市场显现回升态势 稀缺资源支撑价格韧性

近期上海部分优质教育资源支撑的学区房市场呈现价格企稳迹象。徐汇区宛南五村作为复旦附属徐汇实验学校对口小区，售价从去年6.8万元/㎡升至11万元/㎡，目前日均带看量达4组。浦东新区杨镇小区则在4月宣布对口复旦附属浦东实验学校后，单价由公示前3.4万元上涨至6万元，涨幅近80%。

数据显示，浦东晶耀名邸所在的前滩板块表现尤为突出。华二前滩学校2024年中考市重点录取率达72%，促使该小区二手成交均价突破19万元/㎡。当前区域在售房源仅约170套，考虑到学区房需持有满五年，实际可流通量更为有限。

教育资源配置的确定性成为关键支撑因素。徐汇东泉小区去年因汇师小学与园南中学联合办学，带动房价稳步提升。前滩滨江区域虽未正式公布华二分校规划，但百合园、前滩润璟等高端住宅聚集，形成潜在优质生源预期。

市场分析指出，民办学校摇号中签率低至30%的政策背景下，公办教育资源确定性更受关注。高学历家庭在教育投入上的持续需求，叠加中心城区优质教育资源稀缺性，形成特定学区房的价格支撑体系。