卖房子中介费是哪方出？这些潜规则你必须知道

最近帮朋友处理二手房交易时，发现很多人对卖房子中介费是哪方出存在误解。从业多年见过太多案例，今天就讲讲真实的市场规则。

目前国内二手房交易普遍执行的是链家模式，中介费按成交总价的2-3%收取。按行业惯例，这笔费用理论上应由买卖双方均摊，但实际上多数城市默认由买家全额承担。有些卖家看买家支付中介费时，甚至会主动让出部分房价优惠。

但卖房子中介费是哪方出也有例外情况：当卖家签署独家委托协议时，可能需要承担0.5-1%的推广费用；部分三四线城市还存在买卖双方各付1%的潜规则。重点提醒：中介费本质是服务报酬，具体分担比例可以协商写入购房合同。

根据《房地产经纪管理办法》规定，中介不得强制收取服务费用。建议签约前务必核实三点：中介费是否包含过户代办费？是否捆绑金融服务？是否有不明项目增项？曾经有卖家因忽视条款细节，被额外收取2万元"加急服务费"。

现在知道卖房子中介费是哪方出的门道了吧？建议保存好带公章的服务协议，交易全程录音留证。你在房产交易中还遇到过哪些坑？欢迎分享提醒更多人避雷。