实地探盘江湾金茂府🏡｜二环边地铁盘首付2成起✨

今天实地探访江湾金茂府！项目位于淞发路与长江南路交汇处，属地铁沿线楼盘🚇。现场拍摄了最新工程进度实拍图（见图），外立面已雏形初现。售楼处沙盘显示小区采用围合式布局，中央绿化带正在施工🌳。开发商金茂的物业口碑不错，带装修交付省心不少💯。

1️⃣ 容积率2.2属中等偏低密度，32.75%绿化率搭配板楼设计，居住舒适度有保障。

2️⃣ 首付政策友好，二套房也能做到2成首付，对改善型客户较有吸引力。

3️⃣ 产权年限清晰，住宅70年商业40年，2027年6月交付需注意时间节点。

4️⃣ 1248个车位配置充足，但具体车位比需结合后期销售情况评估。

5️⃣ 周边商业配套待完善，目前主要依赖社区底商及邻近区域配套。