上海二手房市场年末呈现回暖迹象

2025年11月上海二手房市场出现显著变化，单月成交2.3万套创下半年纪录，环比增长24%。市场呈现价格调整激发需求的典型特征，总价300万元内的房源贡献六成成交，显示出刚需群体集中入市态势。九亭等近郊区域出现次新三房总价下探至300万以内的现象，市中心老旧小区如市光一村、鹏程苑等物业租售比升至3.8%以上，部分已实现租金覆盖按揭。

市场库存量出现连续12周下降，回落至2023年底水平。降价成交与撤牌观望成为房东主要应对策略，部分房源转向租赁市场。值得注意的是，同期新房市场呈现降温趋势，11月成交面积环比下降19.6%，外环外项目库存占比达78%，五成新开盘项目网签率不足10%。

观察发现，次新改善型住宅及高端板块存在较大价格调整空间，如前滩、徐汇滨江等区域面临供应压力。相比之下，具备较高租售比的老旧小区价格趋于稳定。市场分析认为，当前正处于供需关系深度调整阶段，品质优良的物业或将在后续市场调整中率先企稳。