市场观察：上海低密度住宅产品持续受青睐

近期上海住宅市场呈现明显分化态势，位于浦东惠南板块的怀山望项目示范区开放首日便吸引了700余组意向客户，首期103套房源关注度居高不下。闵行尚园项目在10月首推时即触发积分机制，次月加推认购率突破100%。松江新城国贸海上原墅项目自5月首推以来连续两期触发积分机制，青浦练塘区域翡雲悦府·悦墅项目通过创新错层设计获得市场认可。

数据显示，近五年上海容积率1.5以下居住用地供应占比约16.6%，这类土地多用于开发叠加、联排等低密度产品。自2025年以来，土地供应政策出现调整，青浦练塘宅地等容积率1.05项目陆续入市，闵行兰香湖片区新推地块容积率更降至1.01，反映出市场供应结构的新变化。

当前这类住宅产品呈现三大特征：其一，得房率普遍达到91%以上，部分项目通过创新设计实现功能分区优化；其二，精装交付渐成趋势，如怀山望项目配置全套进口厨电系统，润雲金茂府项目在地下空间应用防潮科技；其三，居住空间设计更注重个性化需求，多个项目提供双装修方案选择。随着居住需求升级，兼具功能性与舒适度的低密度住宅正在成为改善型购房者的重要选择。