内环地铁盘12.4万/平值吗？98㎡三房真实测评

"花12万买老破小边上？疯了吧！"闺蜜看到我收藏的楼盘海报时惊呼。但当我带她看完静安玺樾98㎡户型后，她却偷偷问起了首付比例...

作为8号线中兴路站600米的轨交盘，实测早高峰25分钟到人民广场确实香。但站在样板间飘窗前，南北高架的噪音也真实存在。实测三点核心体验：

①户型改造潜力大：165㎡边套的7米转角飘窗，随手一拍就是ins博主同款居家咖啡角；98㎡三房双卫配置，主卧270°转角窗让阳光追着人跑

②动静分区存硬伤：3.05的容积率注定社区花园不会太大，北侧户型的厨房正对高架桥，深夜煲剧可能要配白噪音

③配套浓度超标：步行5分钟就是盒马+星巴克配置的凯德星贸，但想要精品超市得打车去大悦城。更适合早出晚归的金融/互联网从业者

真正让我动心的，是藏在入户玄关处的可拆卸隔板——既能当临时办公台，又能变身宠物柜。这种细节印证了设计师说的：房子不是艺术品，而是懂生活的容器。