上海楼市现回暖迹象 多项指标释放积极信号

二手房与新房市场近期呈现复苏态势。截至2025年11月25日，当月上海新房成交12833套，单日最高达1159套；二手房成交突破20000套，相当于今年9月政策刺激后的成交水平。市场监测显示，全市二手房挂牌量已连续十周呈现下降趋势。

重点城市监测数据显示，前10月全国30城一二手住宅成交总量同比持平，二手房交易量同比提升约6%，上海前十月累计增幅同步达到6%。部分区域次新房价格回调明显，中心城区房源价格已回落至2019年前后水平，郊区次新房价接近2015年基准线。

相关统计显示，部分区域租赁收益比呈现提升。静安区不夜城板块有房产挂牌价286万元，租金可达7500元/月；普陀区光新、甘泉宜川等区域多种物业类型的租赁收益比达4%。浦东新区陆家嘴、塘桥等板块以及黄浦区打浦桥区域的住宅去化速度显著加快。

市区"房票"政策的推进为市场注入流动性。根据现行规定，徐汇区等中心城区安置居民可使用房票在全市范围内购置二手房，该政策有效提升改善型需求群体的置换能力，加速存量房源去化速度。当前市区二手房价格较峰值普遍下调约30%，为购房置业提供更多选择空间。