有抵押贷款的房子可以过户吗？记住这3个关键流程

前两天朋友急得团团转，看中一套带抵押的二手房，房主咬定能直接过户，结果差点钱房两空。有抵押贷款的房子可以过户吗？答案是能，但要走正规流程。

带抵押的房产交易分为三步走：先办解押手续，再签买卖合同，最后资金监管过户。重点来了！必须让卖方用买家首付款或自行筹钱结清贷款，拿到银行的《抵押注销证明》才能办过户。千万别听信"先过户再解押"的说法，房主背着百万贷款跑路的案例太多了。

实际操作中建议选择资金监管账户，首付款打进银行监管账户后再办解押，比私下转账安全10倍。特别注意：若剩余贷款高于房价，需要卖方补差价才能解押。去年有个买家就吃了这亏，房子总价300万，贷款还剩350万，最后倒贴50万才过户。

有抵押贷款的房子可以过户吗？当然能！但每个环节都得掐准流程走。碰到要求"自行垫资解押"的卖家，直接扭头就走准没错。你家买房遇到过类似情况吗？欢迎评论区分享避坑经验！