上海核心区域近两年房价波动观察：陆家嘴板块调整至每平10.3万元

上海房地产市场近两年呈现出较强的价格韧性。数据显示，2023年11月至2025年11月期间，多个重点板块价格调整幅度控制在合理区间。陆家嘴区域成交均价从10.9万元/平方米降至10.3万元/平方米，两年间每平方米减少6000元。新天地板块由11.7万元调整为10.9万元，降幅接近8000元；黄浦滨江板块由12.5万元下降至11.4万元，调整幅度约1.1万元。整体来看，核心区域单价平均降幅维持在6000-11000元区间，整体价格波动幅度未超过10%。

这种稳定的价格表现使得上海住宅持续受到关注。业内人士指出，随着部分次新住宅项目限售期陆续结束，未来市场供应量可能逐步增加。若同期需求量未同步提升，不排除个别项目为加快去化采取灵活定价策略。需要关注的是，当前市场价格体系总体上仍延续着稳健态势，后续走势还需结合城市发展规划及供需关系变化综合判断。