上海新房市场分化加速 多个项目实行保价承诺

近期上海新房市场出现两则保价承诺公告：今年10月21日，贝涟C1项目宣布首批购房客户可享受后续同等优惠力度；11月1日，中环麓岛项目发布首批房源保价计划。这种现象发生在上海新房市场分化加剧的背景下。

高端项目持续受到市场关注：今年9月黄浦区金陵华庭二期120套房源两小时内售罄，其中部分房源总价超过2.8亿元。10月淮海中路高福云境25套总价1.3亿元以上房源当日完成销售。11月15日开盘的浦东东郊汤臣君品·瑄廷法式院墅项目，49套房源吸引70余组客户认购，当天实现约31亿元销售额。春申板块保利海上印四次开盘均完成当日销售，世博滨江保利·世博天悦项目整体销售额超过230亿元。

同时部分项目面临去化压力：宝山淞南高境板块高境欣苑开盘三个月仍未实现网签。宝山月浦上港滨江城宜东苑4月推出368套房源至今仅签约6套。浦东惠南泉璟名苑5月推出107套房源，目前仅成交4套。

在新房市场差异化走势下，开发商通过保价承诺缓解购房者顾虑。当前选房逻辑需综合考量区域规划、产业配套、资源禀赋及产品力等要素，选择具备持续价值潜力的项目。