徐汇滨江区域住宅项目规划更新引发市场关注

2025年上海核心区域住宅市场格局显现调整趋势，徐汇滨江板块近年快速成长态势显著。数据显示，该区域新建住宅成交均价由2021年的11.7万元/平方米增长至目前的16.6万元/平方米，增幅达42%。区域内近期推出的绿城潮鸣东方项目备案价已达19.5万元/平方米，同期土拍市场相关地块成交楼板价达到14.85万元/平方米的历史高位，反映出市场对片区价值的持续看好。

值得注意的是，徐汇滨江多个新建项目在产品设计方面呈现创新特征。位于龙耀路北侧的安澜上海项目通过抬升地基的特殊结构设计，将常规地下车库改造为半开放空间，提升了居住空间的使用效率。该项目推出的245平方米户型通过优化空间布局，实现南向面宽约7.5米、实际使用率达89.8%。另一在建项目嘉佰道·徐汇采用低密度规划，容积率控制在1.59，涵盖多种建筑形态并引入当代艺术装置，形成差异化产品特色。

城区更新进度成为影响市场格局的重要因素。徐汇滨江近年完成东安新村等区域的旧改工作，从动迁到新项目入市周期控制在12个月以内。相较之下，黄浦区部分地块旧改进展相对缓慢，区域内部分项目开发周期已超过二十年。数据显示，黄浦区目前在售新盘备案价维持在20.6万至21万元/平方米区间，整体供应量相对有限。