奉贤金汇镇“城中村”改造启动规划调整 新增20幅住宅用地

作为上海首批采用市区联合土地收储模式的“城中村”改造项目，奉贤区金汇镇改造项目于2025年迎来实质性进展。项目覆盖“金汇水城”与“金汇融城”两大片区，整体定位为“金汇水环·未来社区”，致力于打造人居环境和产业融合示范区域，计划实现住宅总建筑规模约76万平方米。

2025年6月，该改造方案获得上海市城市更新领导小组办公室认定。在10月推进过程中，完成首批居民100%集中签约，并实现奉贤区首张房票政策落地。当前时间节点显示，项目控规调整方案已于本月4日正式公示，标志着覆盖303.69公顷的区域进入实质性开发阶段。

根据规划调整方案，项目区域内布局20幅新建住宅及相关混合用地。其中三类住宅用地涵盖1.5-2.5容积率与30-80米建筑高度，重点分布在达令河两岸片区；二类住宅用地主打低密度居住，容积率控制为1.1-1.2，建筑限高20米。值得关注的是06街坊规划建设商办住混合用地，住宅占比严格控制在30%以内。

配套设施方面，每个住宅地块均配备老年活动室、养育托管点等公共服务设施。重要节点如19街坊将建设1500平方米室内菜场，13街坊设置多功能运动场地，34街坊规划日间照料中心，整体形成覆盖全年龄段的社区服务体系。

作为连接临港新片区与奉贤新城的重要节点，该区域已形成轨道交通与快速路网的双重布局。规划显示，项目建设将联动北侧产业园区升级，打造居住、产业、服务功能融合的新型城区。