沪上四片成长型区域呈现规划新貌

作为全球城市发展样本的上海，近年来多个新兴片区正积蓄成长势能。观察发现，位于中心城区与重点拓展带的四片区域展现规划新动向。

杨浦滨江南段依托世界级科创中心定位，成为内环内复合功能拓展区。该片区围绕新兴产业布局，已吸引多家创新型总部机构入驻。区域内合生商业综合体项目落成后，将形成约20万方商业体量，同步推进中高密度居住社区建设，目前在建居住项目容积率控制在3.0以内。

浦东新杨思区域采用立体开发模式，围绕面积3.5公顷的中央绿廊，布局集约型城市功能单元。规划显示，该片区将集合40万方商业空间与同规模居住社区，通过开放式街区设计，串联文化活动设施与公共服务空间。已启动的地块开发项目中，艺术场馆类建筑规模达2.8万方。

普陀真如片区近期完成的重要地块出让引发市场关注，中海地产竞得的府村路地块规划容积率2.5，拟建包含多种户型的居住社区。相邻的地铁上盖项目"真如翠谷"总体规划建筑面积达22万方，未来将通过立体交通系统衔接轨道交通20号线站点。

位于宝山的南大智慧城近期推出包含超高层建筑的综合地块，由建筑企业中建八局参与开发。该地块出让条件中明确要求建设高度250米的地标建筑，成为区域发展规划的重要节点。与同环线其他新兴区域相比，该片区新建住宅备案价格具备约15%的梯度优势。

城市规划研究者指出，这些区域的共同特点在于存量更新与新兴功能导入相结合。通过TOD开发模式、复合功能布局等现代城市规划理念的实施，正在逐步形成产城融合的新型城区样本。