上海房地产市场呈现高位调整 上周网签量持续回调

上海房地市场在11月3日至9日期间进入深度调整周期，二手住宅周网签总量下降至5138套，环比减少8.43%。从挂牌情况来看，全市二手住宅挂牌总量仍达35.6万套，其中浦东新区以9.2万套挂牌量保持高位，闵行区与宝山区分别以4.1万套、3.7万套紧随其后。价格监测数据显示，二手住宅市场均价调整至59127元/平方米，周环比微降0.21%。

新建住宅市场表现同步放缓，周成交面积缩减至5.33万平方米，相当于常规成交量的五成。从项目分布来看，徐汇长桥板块的改善型项目海上清和玺单周实现24套网签，金山区复地星愉湾以13套网签量成为郊环板块的成交主力。值得关注的是，全市范围内无单一行政区周成交面积突破1万平方米，其中大浦东区域周成交较常规水平下降43%。

新增供应方面，上周仅两个项目入市供应96套房源。从认购数据观察，杨浦区的金陵华庭项目录得约150%认购率，其余项目暂未公布详细认购数据。房地产研究机构指出，当前市场正处于刚需主导的调整周期，未来新房供应将集中分布在浦东、杨浦、闵行等区域。