徐汇区多个动迁项目进展显著 江南新村补偿引关注

2025年徐汇区持续推进城市更新，多个重要动迁项目取得阶段性成果。1月张家弄片区完成100%签约，涉及1185户居民及6.17万平方米征收范围，该地块邻近历史文化风貌区与核心商圈，规划将融合高层建筑与保留建筑。天钥新村（六期）同月完成628户居民签约，拆除9栋旧房并新建电梯住宅。7月龙华西路123/125地块实现不成套住房清零，标志着区域居住条件改善工作突破。

东安新村项目作为上海单地块旧改之最，完成6057户居民签约后，其开发进展备受瞩目。计划入市的安澜上海项目规划建造195平方米以上大平层，预计年内推出288套房源。同步推进的江南新村地块于9月启动动迁，总规模涉及1187户居民，91.5亿元专项债支持成为区域年度重点工程，评估均价达7.38万元/平方米，叠加奖励后部分补偿价值超过15万元/平方米，该地块区位优势显著，距离地铁站点与黄浦江岸线均不足千米。

周边市场出现联动效应，未列入动迁的老旧小区显现价格波动。江南新村年初未动迁时已有房源以超12万元/平方米成交，相邻的日晖二村目前二手房价达11万元/平方米。数据显示徐汇近年累计完成旧改征收54.4万平方米，修缮工程覆盖近400个小区，区域经济总量在实施更新过程中突破4000亿元。枫林新村等区域后续改造规划已在推进中，持续推动居住环境升级。