上海10月楼市数据出炉：区域分化特征明显

2025年10月的上海房地产市场呈现鲜明差异特征。当月新房成交备案11102套，环比虽有小幅调整但保持稳定趋势。市中心区域高端项目表现抢眼，以第43周数据显示，黄浦区以2.02万平米成交面积和42.25亿元成交总价，在区域排行中居于前列。受益于8月下旬出台的楼市新政，外环外项目成交占比显著提升，达到73.45%的年内高点。

二手房市场数据显示，10月备案量18483套（含非住宅），环比下降9.35%。但节后市场活跃度明显恢复，日均成交回升至754套，单日最高备案量达1266套。约80%成交房源最终成交价低于挂牌价5%以上，业主主动调整价格意愿增强。500万元以下房源占交易总量超六成，显示刚需客群成为购房主力。

区域价格差异进一步凸显，黄浦、陆家嘴等核心区域优质物业价格趋于稳定，议价空间缩窄至3%-5%；而松江、嘉定等外围区域项目价格调整幅度相对明显。值得注意的是，徐汇滨江等城市核心地段的改善型项目，线上咨询量保持稳定提升态势。市场变化反映出购房者越发注重住宅品质与地段价值，符合上海着力提升居住品质的政策导向。