虹口临平路「金茂璞元」二期值不值？内环地铁房+名校旁的真改善吗？

内环16.8万/㎡的大平层，到底是城市精英的归宿还是智商税？带着粉丝私信「想看真话测评」的期待，今天带大家解密这个顶着金茂府系光环的楼盘。

从邮电新村站步行5分钟的黄金通勤半径，确实能实现复兴中路喝咖啡与陆家嘴开会的无缝切换。但要注意3.95容积率带来的压迫感——推开窗看到的天际线，可能是隔壁老小区的晾衣杆。户型倒是把空间切割得明明白白，170㎡四房主卧能塞下双人浴缸，只是次卧飘窗改茶室的想法，在二胎家庭的日常里大概率会变成玩具储藏间。

周边新宏星小学的背书让家长们心动，但需注意划片政策的不确定性。对比北外滩的摩登感，临平路的老城烟火气就像双刃剑：下楼就能买到油条豆浆的便利，伴随着旧改区域尘土飞扬的日常。2027年底交付的期房属性，对急着入住的家庭更是个现实考验。

建筑大师安藤忠雄说过："真正的奢华，是空间与生活的对话。"当你在样板间憧憬美好时，不妨问问自己：愿不愿意用千万预算，赌一个五年后才兑现的都市传说？