黄浦区两幅住宅用地规划获批 老城厢及半淞园区域迎来新调整

2024年10月30日，《上海市黄浦区部分区域控制性详细规划》调整方案完成批复工作。此次规划涉及248A街坊与337街坊两处地块，将为区域居住功能带来新变化。位于老城厢历史文化风貌区的248A-01地块规划为低密度住宅组团用地，总用地面积4928平方米，容积率设定为1.3，建筑高度控制12米内，将延续片区传统风貌特征。同一批次公示的337-07地块坐落于半淞园社区，用地面积7554平方米的建筑允许高度提升至80米，容积率达到2.5。该地块规划明确需配套建设不少于100平方米的老年活动室及200平方米的日间照料中心，以完善社区适老化设施。根据资料显示，337街坊地块原属黄浦788街坊征收范围，已于2024年8月27日完成全部169证居民的签约工作。从区位条件观察，两地块之间直线距离约800米，邻近陆家浜路轨道交通站点，周边居住区密集分布着中崇大兴街、黄浦庆成府等在建项目。值得关注的是，绿城黄浦one项目在规划文件批复次日即进入商品住房认购阶段，项目主推户型建筑面积段为155-193平方米。