上海楼市冷热大不同：二手房交易回暖 新房市场调整中

节后的上海楼市呈现出明显两极化态势。数据显示，国庆假期后全市二手房单日成交量一度突破1266套，刷新近五个月峰值。与此同时，二手房挂牌房源突破35.7万套，浦东以9.2万套挂牌量领跑全市。

相较于二手房市场的活跃，新房成交量则环比锐减四成，成交均价每平米约8.7万元，降幅接近23%。但高端改善型产品依然抢手，杨浦建发海宸等项目开盘即实现超90%去化，闵行象屿天誉兰香更是上演"日光"售罄。反观部分非核心区项目，认购遇冷被迫平推。

目前楼市正经历深度调整期。专家指出，虽然节后二手房带看量激增，但挂牌量的持续增长显示市场仍处博弈阶段。随着近期获批的8个新盘、874套房源即将入市，预计会逐步激活市场动能，但全面回升还需更多积极信号支撑。