探盘报告丨上海这些住宅为何遇冷？实地数据说话

最近很多朋友在问上海新盘的去化情况，带着疑问我们查了最新网签数据，有几个项目的现状值得关注。

先说宝山高境江湾鸿玺，这个主打大平层的项目今年6月开盘至今，32套约200㎡户型的房源仍在等待首单成交。从周边二手市场来看，总价仅400万左右的高境欣苑更受本地客群青睐。项目单价突破7万后，区域内改善客群在杨浦、虹口等成熟板块有更多选择空间。

第二站是浦东惠南的璟澜湾，今年5月首开107套房源，截至8月底仅网签2套。虽然该项目推出了16套联排新品，但区域配套薄弱仍是硬伤。比如曾被寄予厚望的五角世贸商城，经过多年运营目前仍面临空置难题，而16号线到主城的通勤时间也需要1小时以上。随着临港在教育医疗和产业配套上的崛起，惠南板块正面临客群外流压力。

最后来看宝山淞宝的上海长滩项目。作为总建面147万㎡的滨江综合体，今年4月推出的368套新房目前仅成交6套。户型设计问题尤为明显：78㎡做单间实用性欠佳，130㎡边套仅有主卧朝南。加之板块内轨交单一、学区资源分散，对跨区购房者吸引力不足。