浦东新房市场降温实录：这些板块正在经历怎样的转变？

近期浦东多个板块新盘认购量出现明显变化。以2025年4月首开的北蔡某项目为例，开盘时曾触发58.1分的高积分，二期认购率达155.2%，但到第三期已降至105.5%，四期更是未能满额认购。新杨思板块某项目的加推批次，从上半年63.84分的认购积分，到最新批次也不满额。

区域价格变动尤为显著。新杨思板块在九个月内单价上涨超1.1万/㎡，目前高层报价已达10.98万/㎡。唐镇板块同户型项目较往年抬升超1万/㎡，达到8.45万/㎡。与此形成对比的是，多个优质次新板块的二手房源出现高性价比案例：花木大唐盛世花园130㎡三房成交总价仅1005万，北蔡大华锦绣华城三房成交单价约8万/㎡。

市场分化格局正在形成。有生活配套及产业支持的唐镇项目仍保持较高关注度，而部分规划尚不清晰、涨价过快的板块出现认购压力。更多改善家庭开始将二手房纳入考量范围，尤其900-2000万总价区间存在大量流通性较好的成熟社区选择。