上海金秋房市暖了！成交破万套背后看点解析

九月末的上海房产圈着实热闹！数据显示，本月上海新房累计成交达13640套，均价同比上涨5.9%。像黄浦区新房已突破15.5万/㎡，静安新房也以12万+/㎡的姿态稳中有升。与此同时，二手房成交超1.9万套的成绩单下隐藏着微妙变化，均价环比微降0.2%，不过徐汇、金山等区域还是顶住了下行压力。

这波热度与上个月推出的"沪六条"紧密相关。外环外购房政策松绑、利率统一调整到3.05%等新规，降低了年轻家庭的置业门槛。特别吸引人的是公积金首付比例的优化，让不少新上海人开始盘算起自己的购房计划。

对于未来走势，业内人士更看好市中心地段。尤其是黄浦、静安这类拥有成熟配套的核心板块，物业价值稳定性较高。倒是部分外围区域可能要经历市场调整期，建议想入手的小伙伴多关注通勤便利度与生活配套的完善程度。